اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﻳﻨﺒﻊ واﻟﻤﺪﻳﻨﺔ اﻟﻤﻨﻮرة: أي اﻟﻮﺟﻬﺘﻴﻦ أﻧﺴﺐ ﻟﻚ؟

ﻓﻲ ﻇﻞ اﻟﻨﻤﻮ اﻟﻤﺘﺴﺎرع اﻟﺬي ﻳﺸﻬﺪه اﻟﻘﻄﺎع اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ اﻟﻤﻤﻠﻜﺔ، ﺑﺮزت ﻛﻞ ﻣﻦ ﻳﻨﺒﻊ واﻟﻤﺪﻳﻨﺔ اﻟﻤﻨﻮرة ﻛﻮﺟﻬﺘﻴﻦ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺘﻴﻦ واﻋﺪﺗﻴﻦ، وﻟﻜﻞ ﻣﺪﻳﻨﺔ ﻣﺰاﻳﺎﻫﺎ اﻟﻔﺮﻳﺪة اﻟﺘﻲ ﺗﺴﺘﻘﻄﺐ اﻟﻤﺴﺘﺜﻤﺮﻳﻦ اﻟﻤﺤﻠﻴﻴﻦ واﻟﺪوﻟﻴﻴﻦ.

ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻤﻘﺎل، ﻧﻘﺪم ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﺷﺎﻣﻠﺔ ﺗﺴﺎﻋﺪك ﻋﻠﻰ ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻟﺨﻴﺎر اﻷﻓﻀﻞ ﺑﺤﺴﺐ أﻫﺪاﻓﻚ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ.

1 اﻟﻤﻮﻗﻊ واﻟﻄﻠﺐ اﻟﻌﻘﺎري

• اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ اﻟﻤﻨﻮرة: ﻣﺪﻳﻨﺔ ذات ﻣﻜﺎﻧﺔ دﻳﻨﻴﺔ ﻋﺎﻟﻤﻴﺔ، ﺗﺴﺘﻘﺒﻞ ﻣﻼﻳﻴﻦ اﻟﺰوار ﺳﻨﻮﻳًﺎ، ﻣﻤﺎ ﻳﻮﻟّﺪ ﻃﻠﺒًﺎ ﻣﺮﺗﻔﻌًﺎ ﻋﻠﻰ اﻟﻮﺣﺪات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ واﻟﻔﻨﺪﻗﻴﺔ، ﺧﺎﺻﺔ ﺑﺎﻟﻘﺮب ﻣﻦ اﻟﺤﺮم اﻟﻨﺒﻮي.

• ﻳﻨﺒﻊ: ﻣﺪﻳﻨﺔ ﺻﻨﺎﻋﻴﺔ وﺳﺎﺣﻠﻴﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﺒﺤﺮ اﻷﺣﻤﺮ، ﺗﻀﻢ ﻣﻴﻨﺎءً ﺗﺠﺎرﻳًﺎ وﻣﻨﺎﻃﻖ ﺻﻨﺎﻋﻴﺔ ﺿﺨﻤﺔ، ﻣﺎ ﻳﺨﻠﻖ ﻃﻠﺒًﺎ ﻣﺴﺘﻘﺮًا ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ واﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ ﻋﻠﻰ ﻣﺪار اﻟﻌﺎم.

2 ﻧﻮﻋﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ

• ﻓﻲ اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ اﻟﻤﻨﻮرة: ﻳﻜﺜﺮ اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﺸﻘﻖ اﻟﻤﻔﺮوﺷﺔ، اﻟﻔﻨﺎدق، واﻟﻮﺣﺪات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ اﻟﺮاﻗﻴﺔ داﺧﻞ اﻟﻨﻄﺎق اﻟﻤﺮﻛﺰي.

• ﻓﻲ ﻳﻨﺒﻊ: اﻟﻄﻠﺐ ﻳﺘﺮﻛﺰ ﻋﻠﻰ اﻟﻔﻠﻞ واﻟﻮﺣﺪات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﻟﻠﻌﻮاﺋﻞ، ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻘﺮﻳﺒﺔ ﻣﻦ اﻟﻬﻴﺌﺔ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ وﻣﻨﺎﻃﻖ اﻷﻋﻤﺎل.

3 اﻟﻌﻮاﺋﺪ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ

• اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ اﻟﻤﻨﻮرة: ﺗﺤﻘﻖ ﻋﻮاﺋﺪ ﻣﻮﺳﻤﻴﺔ ﻣﺮﺗﻔﻌﺔ، ﺧﺼﻮﺻًﺎ ﺧﻼل ﻣﻮاﺳﻢ اﻟﺤﺞ واﻟﻌﻤﺮة ورﻣﻀﺎن، ﻣﺎ ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ ﺧﻴﺎرًا ﺟﺬّاﺑًﺎ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر ﻗﺼﻴﺮ اﻷﻣﺪ.

• ﻳﻨﺒﻊ: ﺗﺘﻤﻴﺰ ﺑﻌﻮاﺋﺪ ﺛﺎﺑﺘﺔ وﻣﺴﺘﻘﺮة ﻋﻠﻰ ﻣﺪار اﻟﻌﺎم، ﺑﻔﻀﻞ ﻗﺎﻋﺪة ﺳﻜﺎﻧﻴﺔ ﻣﺴﺘﻘﺮة وﻧﺸﺎط ﺻﻨﺎﻋﻲ وﺗﺠﺎري ﻣﺴﺘﻤﺮ.

4 اﻟﺘﻄﻮﻳﺮ اﻟﻌﻤﺮاﻧﻲ واﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ

• اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ اﻟﻤﻨﻮرة: ﺗﺸﻬﺪ ﻣﺸﺮوﻋﺎت ﺗﻄﻮﻳﺮ ﺿﺨﻤﺔ ﺗﺸﻤﻞ ﺗﻮﺳﻌﺔ اﻟﺤﺮم، إﻧﺸﺎء أﺣﻴﺎء ﺟﺪﻳﺪة، وﺗﻄﻮﻳﺮ ﺷﺎﻣﻞ ﻟﻠﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ.

• ﻳﻨﺒﻊ: ﺗﺘﻤﺘﻊ ﺑﺘﺨﻄﻴﻂ ﻋﻤﺮاﻧﻲ ﻣﺘﻘﺪم ﺗﺤﺖ إﺷﺮاف اﻟﻬﻴﺌﺔ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ، ﻣﻊ ﺑﻴﺌﺔ ﺣﻀﺮﻳﺔ ﻣﻨﻈﻤﺔ وﺧﺪﻣﺎت ﻋﺎﻟﻴﺔ اﻟﺠﻮدة.

5 ﺗﻜﻠﻔﺔ اﻟﺘﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎري

• اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ اﻟﻤﻨﻮرة: أﺳﻌﺎر اﻟﻌﻘﺎرات ﻣﺮﺗﻔﻌﺔ ﻧﺴﺒﻴًﺎ ﻓﻲ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻘﺮﻳﺒﺔ ﻣﻦ اﻟﺤﺮم، ﻟﻜﻨﻬﺎ ﺗﻨﺨﻔﺾ ﻛﻠﻤﺎ اﺗﺠﻬﻨﺎ ﻧﺤﻮ اﻟﻀﻮاﺣﻲ.

• ﻳﻨﺒﻊ: ﺗﻮﻓﺮ ﻓﺮﺻًﺎ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﺑﺄﺳﻌﺎر ﻣﻨﺎﻓﺴﺔ، ﻣﺎ ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ ﺧﻴﺎرًا ﻣﻨﺎﺳﺒًﺎ ﻟﻤﻦ ﻳﺒﺤﺚ ﻋﻦ دﺧﻮل اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري ﺑﺘﻜﻠﻔﺔ أﻗﻞ.

أي اﻟﻮﺟﻬﺘﻴﻦ أﻧﺴﺐ ﻟﻚ؟

• إذا ﻛﻨﺖ ﺗﺒﺤﺚ ﻋﻦ ﻋﻮاﺋﺪ ﻣﻮﺳﻤﻴﺔ ﻣﺮﺗﻔﻌﺔ واﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ ﻗﻄﺎع اﻟﻀﻴﺎﻓﺔ واﻟﺴﻴﺎﺣﺔ اﻟﺪﻳﻨﻴﺔ، ﻓﺈن اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ اﻟﻤﻨﻮرةﺧﻴﺎرك اﻷﻣﺜﻞ.

• أﻣﺎ إذا ﻛﻨﺖ ﺗﻬﺪف إﻟﻰ ﻋﻮاﺋﺪ ﻣﺴﺘﻘﺮة وﺗﻜﻠﻔﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎر أﻗﻞ وﻓﺮص ﻧﻤﻮ ﻃﻮﻳﻠﺔ اﻷﻣﺪ، ﻓﺈن ﻳﻨﺒﻌﺘﻘﺪم ﺑﻴﺌﺔ ﻋﻘﺎرﻳﺔ ﻣﻤﺘﺎزة.

ﺧﻼﺻﺔ :

ﻛﻞ ﻣﻦ اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ اﻟﻤﻨﻮرة وﻳﻨﺒﻊ ﺗﻤﺜﻼن ﻓﺮﺻًﺎ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻣﻤﻴﺰة، وﻳﻌﺘﻤﺪ اﻻﺧﺘﻴﺎر ﺑﻴﻨﻬﻤﺎ ﻋﻠﻰ ﻃﺒﻴﻌﺔ أﻫﺪاﻓﻚ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ وﻣﻴﺰاﻧﻴﺘﻚ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ.

ﻣﻊ إﻳﻮان ﺑﻲ ﻟﻠﺘﻄﻮﻳﺮ واﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري، ﻧﺴﺎﻋﺪك ﻋﻠﻰ اﺗﺨﺎذ اﻟﻘﺮار اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ وﺗﻤﻠﻚ ﻋﻘﺎرك ﺑﺜﻘﺔ واﻃﻤﺌﻨﺎن ﻓﻲ واﺣﺪة ﻣﻦ أﻛﺜﺮ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻮاﻋﺪة ﻓﻲ اﻟﻤﻤﻠﻜﺔ.