ﻛﻴﻒ ﺗﺨﺘﺎر اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ ﻓﻲ اﻟﺴﻌﻮدﻳﺔ؟ (دﻟﻴﻞ ﻋﻤﻠﻲ ﻟﻠﻤﺸﺘﺮﻳﻦ)

ﺷﺮاء ﻋﻘﺎر ﺟﺪﻳﺪ، ﺳﻮاء ﻟﻠﺴﻜﻦ أو اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر، ﻳﺤﺘﺎج إﻟﻰ أﻛﺜﺮ ﻣﻦ ﻣﺠﺮد ﻣﻴﺰاﻧﻴﺔ. ﻫﻮ ﻗﺮار اﺳﺘﺮاﺗﻴﺠﻲ ﻳﺘﻄﻠﺐ ﻣﻌﺮﻓﺔ دﻗﻴﻘﺔ ﺑﺎﻟﺴﻮق، واﻟﻤﻨﺎﻃﻖ، وﻧﻮع اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ ﻻﺣﺘﻴﺎﺟﺎﺗﻚ. ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﺪﻟﻴﻞ، ﻧﺴﺘﻌﺮض ﺧﻄﻮات ﻋﻤﻠﻴﺔ ﺗﺴﺎﻋﺪك ﻋﻠﻰ اﺗﺨﺎذ اﻟﻘﺮار اﻟﺼﺤﻴﺢ ﺑﺜﻘﺔ.

1 ﺣﺪد اﻟﻬﺪف ﻣﻦ اﻟﺸﺮاء

• ﺳﻜﻦ ﺧﺎص:اﺧﺘﺮ ﻣﻨﺎﻃﻖ ﻗﺮﻳﺒﺔ ﻣﻦ ﻋﻤﻠﻚ، اﻟﻤﺪارس، واﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻴﻮﻣﻴﺔ.

• اﺳﺘﺜﻤﺎر ﻃﻮﻳﻞ اﻷﻣﺪ:اﺑﺤﺚ ﻋﻦ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻨﺎﻣﻴﺔ ﻣﺜﻞ ﻳﻨﺒﻌﻮاﻟﻤﺪﻳﻨﺔ اﻟﻤﻨﻮرة، ﺣﻴﺚ اﻟﻨﻤﻮ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻲ واﻟﻌﻮاﺋﺪ اﻟﻤﺴﺘﻘﺮة.

• اﺳﺘﺜﻤﺎر ﻗﺼﻴﺮ اﻷﻣﺪ )ﺗﺄﺟﻴﺮ:(اﺳﺘﻬﺪف ﻣﻨﺎﻃﻖ اﻟﻄﻠﺐ اﻟﻌﺎﻟﻲ ﻣﺜﻞ اﻷﺣﻴﺎء اﻟﻘﺮﻳﺒﺔ ﻣﻦ اﻟﺤﺮم أو اﻟﻤﺮاﻛﺰ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ.

2 ﺣﺪّد ﻣﻴﺰاﻧﻴﺘﻚ ﺑﺪﻗﺔ

ﻻ ﺗﻨﻈﺮ ﻓﻘﻂ ﻟﺴﻌﺮ اﻟﻌﻘﺎر، ﺑﻞ ﺿﻊ ﻓﻲ اﻟﺤﺴﺒﺎن:

• اﻟﺮﺳﻮم اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ

• رﺳﻮم اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ وﻧﻘﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ

• ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﺼﻴﺎﻧﺔ أو اﻟﺘﺠﻬﻴﺰ

• دﻓﻌﺔ أوﻟﻰ إن ﻛﻨﺖ ﺗﻌﺘﻤﺪ ﻋﻠﻰ اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ اﻟﻌﻘﺎري

3 اﺧﺘَﺮ اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ واﻟﻤﻮﻗﻊ اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ

اﺧﺘﺮ اﻟﻤﺪن واﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺘﻲ ﺗﻨﺎﺳﺐ ﻧﻤﻂ ﺣﻴﺎﺗﻚ أو أﻫﺪاﻓﻚ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ. ﻣﺜﺎل:

• ﻳﻨﺒﻊ: أﺳﻌﺎر ﻣﻨﺎﻓﺴﺔ + ﺑﻨﻴﺔ ﺗﺤﺘﻴﺔ ﻣﻤﺘﺎزة + ﻓﺮص ﻧﻤﻮ

• اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ اﻟﻤﻨﻮرة: ﻃﻠﺐ ﻣﺮﺗﻔﻊ ﻋﻠﻰ اﻟﺴﻜﻦ اﻟﻘﺮﻳﺐ ﻣﻦ اﻟﺤﺮم + ﻋﻮاﺋﺪ ﻣﻮﺳﻤﻴﺔ

4 راﺟﻊ وﺿﻊ اﻟﻌﻘﺎر ﺗﺄﻛﺪ ﻣﻦ:

• ﺻﺤﺔ ﺻﻚ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ

• ﺧﻠﻮ اﻟﻌﻘﺎر ﻣﻦ اﻟﻤﺸﺎﻛﻞ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ

• ﺣﺎﻟﺔ اﻟﺒﻨﺎء واﻟﺘﺠﻬﻴﺰات

• اﻟﺘﺮاﺧﻴﺺ واﻟﺘﺼﻨﻴﻒ (ﺗﺠﺎري/ﺳﻜﻨﻲ)

5 اﺳﺘﻌﻦ ﺑﺨﺒﻴﺮ ﻋﻘﺎري ﻣﻮﺛﻮق

اﻻﺳﺘﺸﺎرة ﻣﻦ ﺟﻬﺔ ﺧﺒﻴﺮة ﻣﺜﻞ إﻳﻮان ﺑﻲ ﻟﻠﺘﻄﻮﻳﺮ واﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﺗﻮﻓﺮ ﻋﻠﻴﻚ اﻟﻜﺜﻴﺮ ﻣﻦ اﻟﻮﻗﺖ واﻟﺠﻬﺪ، وﺗﺴﺎﻋﺪك ﻋﻠﻰ اﺧﺘﻴﺎر اﻷﻧﺴﺐ ﺣﺴﺐ ﻣﻴﺰاﻧﻴﺘﻚ وﺧﻄﺘﻚ.

ﺧﻼﺻﺔ:

اﺧﺘﻴﺎر اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ ﻫﻮ ﻣﺰﻳﺞ ﺑﻴﻦ اﻟﺘﺤﻠﻴﻞ واﻟﺘﺨﻄﻴﻂ. ﺧﺬ وﻗﺘﻚ، وادرس اﻟﺨﻴﺎرات ﺟﻴﺪًا، واﺳﺘﻌﻦ ﺑﺎﻟﺨﺒﺮة ﻋﻨﺪ اﻟﺤﺎﺟﺔ. ﻓﻲ إﻳﻮان ﺑﻲ، ﻧﺮاﻓﻘﻚ ﺧﻄﻮة ﺑﺨﻄﻮة ﻟﺘﺼﻞ إﻟﻰ ﻋﻘﺎر ﻳﺤﻘﻖ ﻟﻚ اﻟﺮاﺣﺔ واﻟﻌﺎﺋﺪ ﻓﻲ آنٍ واﺣﺪ.